为什么内行人不建议买公寓?5大“硬伤”难克服,别再跳坑了

发布时间:2022-03-11 00:33 点击数:
本文摘要:多数人买商住公寓,基本都是为了投资,这类房不限购,面积小总价低,许多普通工薪族也负担的起,但就是这样低购置门槛的屋子,多数人买了之后就忏悔了,我认识的一小我私家,曾经买商住公寓的时候,开发商告诉他,他们的公寓可以托管,只需要付首付之后,他们卖力把屋子租出去,然后按季度或者按年把租金打给房主,房东相当于做了甩手掌柜,直接坐家里收租就可以,听上去确实很诱人,可是如果真是这样稳赚不赔的买卖,开发商为什么不自己搞一个长租公寓?偏偏要把屋子卖给你,让你从中分利呢?

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多数人买商住公寓,基本都是为了投资,这类房不限购,面积小总价低,许多普通工薪族也负担的起,但就是这样低购置门槛的屋子,多数人买了之后就忏悔了,我认识的一小我私家,曾经买商住公寓的时候,开发商告诉他,他们的公寓可以托管,只需要付首付之后,他们卖力把屋子租出去,然后按季度或者按年把租金打给房主,房东相当于做了甩手掌柜,直接坐家里收租就可以,听上去确实很诱人,可是如果真是这样稳赚不赔的买卖,开发商为什么不自己搞一个长租公寓?偏偏要把屋子卖给你,让你从中分利呢?其实就是为了找一个背锅的,最后的效果大家也能想获得,因为托管公司谋划不善,在托管条约到期后跑路,预期的高收益拿不到,那屋子要么是空置在那里啃老本?要么是低价租出去,连每月的月供都不够。事实上,我这个朋侪不会是第一个掉坑的,也绝对不会是最后一个,为了制止更多的人跳入公寓房这个坑,今天我们就来揭破一下公寓房的真面目!第一,购房成本高。

公寓房虽然总价低,但因为是精装修,每平米的单价要比毛坯商品房贵1000到2000元,但实际装修成本可能就是500元不到,这其中的差价就进了开发商的腰包,而购房者拿到的却是质量与价钱不匹配的屋子。另外,公寓房的首付一般是总价的50%,贷款利率也比住宅高许多,而且公寓房的契税是房价的4%,远高于普通商品住宅。

因此,公寓房虽然总价低,可是实际购房成本却很高。第二,持房成本高。公寓房的水电费,物业费、暖气费是住宅的两倍,而且公寓房不通燃气,做饭都需要用电,这一年下来,就算是一个小平米的公寓,也需要上万元的生活成本,因此这类房不管是出租还是自住,压力都很大。

第三,居住舒适度差。商住公寓房所在的小区,基本都是开放式小区,而且许多屋子都是租给公司当做办公园地的,因此周边来来往往的人员比力杂乱,噪音多而且治安没有保证。另外,商住公寓房一层有二十多个住户,南北分开开,朝北的户型常年照不到太阳,不合适用来恒久居住,大多只能租给公司或者做公寓旅店的人。

可是如果不是极佳的地理位置,这样的公寓房也很难出租。第四,转手税费高。

公寓房的单价原来就比住宅高,而且公寓房转手时,税费能到达总房款的20%到30%,这种情况下,谁会舍弃住宅去买劣迹斑斑的公寓房呢?所以买了这类屋子,最后很有可能砸手里。第五,产权不能无条件续期。

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住宅的产权是70年,土地使用权到期后,可以自动续期,既然国家的划定是自动续期,那么到期后,需要缴纳的用度将会很少,甚至是不需要缴纳任何用度,而公寓房就没有这样的待遇,公寓房产权只有40年,而且需要在产权到期的前一年去申请续期,如果续期申请被驳回,国家有权无偿收回土地,如果申请通过,也需要缴纳一笔不菲的续期用度。


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